【投資理財】
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別炒房？！那你告訴我還能投資什么？
文/格格
打工買不起房
創(chuàng)業(yè)不如炒房
上市公司為了保殼竟靠賣房
毫無疑問，當下房子又成為了全民討論的熱點。
據(jù)了解，北京一位小區(qū)的市民，早年在北京買了多套房子，自己也在北京有經營餐館生意。然而，最近餐館關門了，問起原因，倒不是因為生意不好，而是覺得投入收益劃不來，每天起早貪黑，辛辛苦苦10年，也抵不過一套房子掙得多。
試問當炒房賺錢如此輕松、快速，誰還有心思去做“苦哈哈”的實業(yè)，姑且不論工薪階層買不起房，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)家們一年辛辛苦苦的都不如炒房賺錢來的多，還更容易。更甚者就連上市公司為了保殼竟然靠買房子！可見，房子的價格不可謂不高，泡沫不可謂不嚴重........
翻開歷史的篇章，有一個國家經歷過影響巨大的房地產泡沫，就是在20世紀90年代的日本，巨大的房產泡沫破裂影響很深，導致日本經濟一蹶不振........
日本房地產泡沫的根本原因是1985年的《廣場協(xié)議》導致日元升值，吸引國際市場上大量的熱錢進入日本的經濟市場投機，其有很大的資金量進入樓市，所以，造成樓市瘋狂上漲，當樓市如此上漲，且不斷上漲，就引起國內的居民開始參與這場投機，實在是賺錢太快了，以至于日本人紛紛拿出多年的積蓄進行股市和樓市的投機。
到了1990年，僅僅日本的東京地皮價格就相當于整個美國的總地價！最終房產價格如此瘋狂，不出現(xiàn)破裂怎么可能？！而房地產市場上下游涉及的行業(yè)很多.......銀行、鋼鐵行業(yè)、建筑行業(yè)、家居行業(yè)、水泥行業(yè)、裝修行業(yè)......都會出現(xiàn)問題，真的是牽一發(fā)而動全身，必然引起國家系統(tǒng)性的風險，最終，房地產泡沫破裂，以至于造成日本經濟“失去的二十年”.......
如果這不是歷史事件，誰能夠相信這是真的？
而今天的中國，房子的價格也開始瘋狂的漲，工薪階層買不起房，企業(yè)家們無心經營實業(yè)，上市公司靠賣房就能把面臨退市風險給抵消，房子的熱度真的到了一個瘋狂的高點！
所以，以現(xiàn)在中國的房地產高價，就像一個天量資本“堰塞湖”，數(shù)以萬計的資金投在鋼筋水泥組成的房子里，越來越多的人參與這場“擊鼓傳花”的游戲，一旦房地產價格破裂，這些資產價格將瞬間化為烏有，大量的投機者貸款買房還不了房貸，銀行呆壞賬必然大幅增加，上下游各行業(yè)也必將受到嚴重打擊，整個宏觀經濟必然會動亂！
再則，中國習大大推出的經濟結構轉型，不就是依靠社會資本推動而完成嗎？可如此多的資金都跑進去鋼筋水泥的房子去投機，能有什么好處嗎？對科技的進步、經濟結構轉型，產業(yè)升級有幫助嗎？沒有，就該打消這種投機的勢頭！
所以，個人觀點，習大大、李大大真的應該到了出手治理的時候啦，就應該趁著投機的熱度去“嚴懲”惡性炒作者的投機風氣，讓資本進入能夠為推動改革、經濟結構轉型的資本市場，新興行業(yè)的上市公司能夠以更低的成本獲得社會上的閑置資本，去研發(fā)科技，攻關核心技術，進而由帶來的勞動生產率的提高，企業(yè)在世界上的競爭力更強，從而給投資者們豐厚的回報，這樣才能促進整個經濟的良性發(fā)展，當然也就不會存在“中等收入陷阱”這一說！
據(jù)《光明日報》9月18日報道，國家統(tǒng)計局報告顯示，目前我國的勞動生產率僅相當于美國的7.4%。
一則說明了問題，我國距發(fā)達國家的競爭力還有很大的差距；再則，也說明我國的勞動生產率還有很大的提升空間，需要資本去推動科技的進步，核心技術的突破，從而企業(yè)能夠獲得更多的利潤，更大范圍惠及中低收入者，提高中低收入者的收入水平，只有這樣才能更好的推動靠消費拉動中國經濟的增長！
而當下，怎么治理房地產的投機，我想這是李總理正在考慮的事情！距離出手治理應該不會太遠，這是國家歷史使命決定的！
著名時事分析員：占豪在著作《大博弈-中國之危與機》經濟篇中曾建議：推廣征收房產稅，加大投資炒房成本。
房價的推高，很大一部分原因是由于炒房。那么，要將房價降到合理位置，就得提高投資購房的成本，征收房產稅就是一個不錯的選擇。
一方面，開證房產稅可以提高地方財政收入，降低地方政府對土地財政的依賴；
另一方面，開證房產稅可提高炒房持有成本，這樣一來持有房產多者就會將多余的房產賣掉，從而降低空置房的數(shù)量，而賣方的收入可以轉向其他方向的投資或進行消費，促使經濟發(fā)展。
房產稅應該推出，但是這個房產稅不能由普通社會大眾來承擔，這樣既不合理更不利于靠消費拉動經濟增長，因為社會大眾才是消費拉動經濟增長的主要力量！
時事分析員占豪建議，以家庭為單位第三套房開始征稅較為合理，因為不能讓老百姓連改善住房都變得困難；若以住房面積來征收，家庭住房以180平方米以上征稅較為合理（以兩套中小戶型為標準）。
如此，既不會影響普通人的住房需求，也對炒房起到較好的遏制作用。甚至可以采取階梯稅收的方式，對超大住房或多套住房進行階梯征稅。
個人也同意這種觀點，應該從第三套征稅，誰讓有錢還買第三套房產呢？！不收這樣的人難道能夠普通社會大眾因剛需買的房產嗎？把房價炒的社會剛需人群都集體在這個炒房熱的時候保持沉默了，已經對買房絕望了，這能行嗎？
再說這樣下去，對誰也不會有好處，設想一下，如果沒有剛需的人群來為房產買單，房地產泡沫怎能不破例呢？而房地產泡沫一旦破裂則是“滿盤皆輸”，將會引發(fā)更大范圍的經濟動亂，身在中國難道你能不受影響嗎？！
當然，之所以大量的資金跑進去房產，主要還是投資者們認為好像除了房產好像在中國就沒有其他投資途徑啦，其實，并不是這樣的，從上面講到國家的經濟結構轉型上已經說得很清楚了，未來資本市場是習大大推進改革，產業(yè)升級的資本來源。
所以，政策上一定會向資本市場傾斜，像“滬港通”、“深港通”、“注冊制”、“戰(zhàn)略新興板”等已經出來的或者還沒出來的政策都是再為資本市場的發(fā)展作鋪墊。
所以，從宏觀政策上注定未來資本市場將會迎來黃金十年！而隨之變化的是個人家庭資產配置也將更加傾向于金融資產，把握這個趨勢才能順勢而為，個人家庭資產才能得到增值！
未來股權投資的機會的黃金十年，就像十年之前，誰也想不到今天擁有房子的人會成為富人一樣！
所以，在當下，每個人都要慎重投資房產，個人不認為已經有三套房產了，還把更多的資金投在鋼筋水泥的房子上是好的選擇，更何況畢竟是不動產，誰能夠保證房價永遠上漲并且能夠賣得出去呢？�。ㄕ缭诠墒惺袌鲋�，如果人人都為投資瘋狂，往往意味著新的拐點將要出現(xiàn)，房產投資也會如此�。�
隨時代的變化而變化，這時候更應該保持冷靜，耐心觀察！同時提前準備學習金融資產（股權和債券）的投資，在未來的資本市場，由于“注冊制”和“戰(zhàn)略新興板”政策的引導，未來的資本市場也必然和往前的資本市場有著本質的區(qū)別.......
這個區(qū)別就是，過去只要牛市到來，不管好的股票還是壞的股票都能漲起來，未來則是，好的公司股票將會漲的很高，甚至超出想象，但差的公司的股票很可能一直漲不上來。就必然需要精挑細選，投資于公司業(yè)績良好的股票才可能有良好的收獲，這就是必然造成價值投資理念回歸最主要的原因！
對于個人家庭資產配置而言，應該重視金融資產（股權和債券）在資產配置中的比例！
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